В Україні дедалі активніше говорять про необхідність виведення ринку оренди з тіні. Ключовим інструментом для цього може стати перегляд податкового навантаження на орендодавців.
Як працюватиме нова система контролю
Після запуску оновленого Реєстру прав власності система автоматично аналізуватиме дані щодо орендних платежів. Якщо виявиться, що в районах із високою ринковою вартістю житла орендна плата суттєво занижена, податкова ініціюватиме перевірку фінансової діяльності власника.
У податкових органах зазначають, що реєстр не лише фіксуватиме розбіжності в деклараціях, а й формуватиме аналітичні звіти для аудиторів. Це дозволить швидко реагувати на потенційні схеми ухилення від оподаткування.
Контроль торкнеться і продажу нерухомості
Аналогічний принцип планують застосовувати і під час операцій купівлі-продажу житла. Якщо покупець і продавець задекларують різні суми угоди, система одразу зафіксує таку невідповідність.
Для прикладу: у разі продажу квартири площею 50 кв. м у престижному районі за 80 тисяч євро, коли зональна вартість становить 4,25 тисячі євро за квадратний метр, автоматична перевірка запускатиметься без додаткових рішень. Причина — істотна різниця між ринковою ціною та зазначеною у документах.
Навіть якщо податок сплачено з так званої об’єктивної вартості, аудитори можуть перевіряти можливі неофіційні доплати. Для цього аналізуватимуть банківські рахунки та рух коштів на платіжних картках учасників угоди.
Україна також готується до змін на ринку оренди
Паралельно з європейськими тенденціями в Україні обговорюють власний підхід до детінізації оренди житла. За словами голови профільного парламентського комітету Олени Шуляк, нині понад 90% ринку оренди перебуває в тіні.
Основною проблемою вона називає надмірне податкове навантаження на власників нерухомості. Саме через це орендодавці не зацікавлені укладати офіційні договори та декларувати доходи.
Чому «білу» оренду не поспішають оформлювати
Як приклад наводять програму державних субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб. Однією з ключових умов участі є наявність офіційного договору між орендарем і власником, що передбачає сплату податків.
Однак, за наявними даними, скористатися цією програмою змогли менше сотні сімей. Причина проста — за чинної ставки оподаткування на рівні близько 23% офіційна оренда для власників економічно невигідна.
Податки хочуть знизити, щоб вивести ринок з тіні
У парламенті визнають: за нинішніх умов переконати орендодавців працювати легально майже неможливо. Саме тому обговорюється ідея зменшення податків на оренду житла, щоб офіційний договір став привабливішим за неформальні домовленості.
За словами ініціаторів змін, «біла» оренда має бути фінансово вигіднішою, ніж «сіра». Лише за такої умови держава зможе поступово легалізувати ринок і збільшити податкові надходження без жорсткого тиску на власників нерухомості.