В Україні планують кардинально переглянути підходи до житлової політики. У Верховній Раді готують до другого читання урядовий законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який має змінити правила щодо квартир та будинків, а також розв’язати хронічні проблеми житлової сфери.
Йдеться не лише про оновлення застарілого житлового фонду, а й про створення повноцінного ринку соціальної оренди. Це дозволить громадянам отримувати житло без необхідності одразу купувати нерухомість, що особливо актуально в умовах війни та економічної нестабільності.
Соціальне житло замість багаторічних черг
За словами голови профільного парламентського комітету Олени Шуляк, новий закон має стати відповіддю на проблему багаторічних черг на квартири та велику кількість незавершених будівель по всій країні. Однією з ключових ініціатив документа є створення Фонду соціального житла.
Саме через цей фонд житло планують надавати громадянам у двох форматах:
-
соціальна оренда, коли витрати на проживання не перевищують 25–30% сукупного доходу сім’ї;
-
службове житло для окремих категорій працівників.
Фонд формуватиметься переважно за рахунок житлових об’єктів, які вже перебувають на балансі держави та територіальних громад. Перед цим планується масштабна інвентаризація, зокрема недобудов, яких, за оцінками, в Україні налічуються сотні.
Оренда з правом викупу: новий формат для українців
Окрему увагу в законопроєкті приділено впровадженню нового механізму — оренди житла з можливістю подальшого викупу. Скористатися такою опцією зможуть орендарі соціального житла, які проживатимуть у ньому не менше 10 років.
Планується, що щомісячні орендні платежі протягом цього періоду зараховуватимуться у вартість квартири або будинку. Після завершення терміну оренди мешканці зможуть оформити право власності на нерухомість.
Водночас ціна викупу не буде нижчою за вартість нового соціального житла. Це означає, що навіть мешканці старих будинків сплачуватимуть суму, еквівалентну новобудові.
Чому держава обрала саме такий підхід
Як пояснюють ініціатори реформи, кошти, отримані від викупу соціального житла, спрямовуватимуться до спеціального фонду. З нього фінансуватиметься будівництво нових об’єктів соціальної нерухомості.
Таким чином, українці, які поступово викуповують житло для себе, фактично інвестуватимуть у створення доступних квартир для інших громадян. Влада розраховує, що така модель дозволить запустити самовідновлювану систему соціального житла в Україні.