Национальный банк зафиксировал рост числа сделок на рынке недвижимости
Согласно данным отчета Национального банка Украины о финансовой стабильности, в IV квартале 2024 года и I квартале 2025 года количество сделок по приобретению жилья увеличилось на 8% по сравнению с тем же периодом год назад. Однако, несмотря на положительную динамику, темпы роста замедлились.
Функционирование некоторых государственных реестров было временно приостановлено в конце 2024 года из-за кибератаки, что осложнило оформление сделок. Возобновление их работы в начале 2025 года не дало ощутимого толчка активности на рынке недвижимости.
Во время войны увеличивалось число необлагаемых налогом сделок — это касается первой продажи жилья, находящегося в собственности более трех лет. Такие операции чаще всего совершаются при смене постоянного места жительства, особенно на фоне внутренней миграции. Наибольшее число подобных сделок приходится на области, расположенные ближе к линии фронта.
Порядка двух третей всех сделок осуществляется вне областных центров, однако за последний год наблюдается небольшой рост активности в крупных городах. Средний метраж приобретаемой квартиры остается около 48 квадратных метров, а домов — до 70 кв. м. Наиболее востребованным по-прежнему остается вторичный рынок: в 75% случаев покупают дома, построенные более 15 лет назад. Интерес к новостройкам снижается, даже в мегаполисах, где продолжается активное строительство.
Несмотря на рост доходов населения и сохраняющийся оптимизм среди потребителей, восстановление спроса на недвижимость происходит крайне медленно. Основные сдерживающие факторы — это военные угрозы и неопределенность будущего. Внутренняя миграция уже не оказывает столь сильного влияния на рынок. Без улучшения ситуации с безопасностью и появления доступных механизмов страхования военных рисков ипотечный спрос вряд ли будет расти.