Наступного року в Україні набуде чинності зобов’язання сплачувати податок на великі квартири та будинки. Під визначення «велика нерухомість» у Податковому кодексі підпадають квартири понад 60 кв.м або будинки більше 120 кв.м. Якщо у власності є і квартира, і будинок, їх площа сумується, і податок стягується з нерухомості від 180 кв.м.
Для житла з площею понад 200 кв.м (квартира) та 600 кв.м (будинок) передбачено додатковий фіксований податок – 25 000 грн на рік, який надходитиме до місцевих бюджетів відповідного регіону.
Місцеві органи влади мають право встановлювати розмір податку в межах, визначених законодавством, але ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за «зайвий» квадратний метр. У 2025 році платіж нараховуватиметься за 2024-й, а оскільки «мінімалка» на 1 січня 2024 року становить 7100 грн, максимальна сума становитиме 106,5 грн за кожен кв.м понад норму.
Наприклад, власник квартири площею 100 кв.м сплатить податок за 40 «додаткових» квадратів, що становитиме максимум 4260 грн, залежно від рішень місцевої влади. У Києві ставка податку сягає 1,5%, тоді як у Львові та Одесі діє 1%.
Якщо нерухомість належить кільком співвласникам, площа ділиться між ними, і кожен має свою «норму» – 60 кв.м. Тож, наприклад, квартира у 150 кв.м, поділена між трьома власниками, не обкладається податком.
Ставки попередніх років:
-
2022 (за 2021 рік): 190 грн/кв.м
-
2023 (за 2022 рік): 97,5 грн/кв.м
-
2024 (за 2023 рік): 100,5 грн/кв.м
-
2025 (за 2024 рік): 106,5 грн/кв.м.
Цей податок стане важливою частиною місцевих бюджетів та вплине на власників просторих помешкань.