Российская компания приобрела киевский ТРЦ Ocean Plaza
Российская компания приобрела киевский ТРЦ Ocean Plaza
Бизнесмены Василий Хмельницкий, Андрей Иванов и Вагиф Алиев продали первую очередь ТРЦ Ocean Plaza
российской компании «ТПС Недвижимость». Этот проект должен стать крупнейшим торговым центром в
Киеве, и, по словам участников рынка, сумма сделки составила от $280 млн. до $350 млн.
В середине июля, российская «ТПС Недвижимость» стала управляющей компанией ТРЦ Ocean Plaza. Но, по словам двух источников, близких к «ТПС Недвижимость» и Ukrainian Development Partners (UDP; совладелец проекта), российская компания уже стала совладельцем первой очереди Ocean Plaza (165 тыс. кв. м), открытие которого запланировано на сентябрь. О сделке знает и топ-менеджер одной из девелоперских компаний – по его словам, ТРЦ оценили более чем в $280 млн. «Сумма сделки точно неизвестна, но находится в пределах от $280 млн. до $350 млн.», – уточнил источник.
Генеральный директор «ТПС Недвижимость» Дэвид Джованис не отвечал на звонки. Начальник отдела маркетинга «ТПС Недвижимость Киев» Анастасия Козлова и PR-менеджер UDP Нонна Мартынова сказали, что не могут предоставить оперативный комментарий. В пресс-службе «К.А.Н. Девелопмент» (второй совладелец Ocean Plaza) на запрос не ответили.
Переговоры о покупке доли в Ocean Plaza велись еще весной этого года. Тогда президент «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Никонов говорил, что представители «ТПС Недвижимость» обсуждали с ними этот вопрос. Тогда же в «ТПС Недвижимость» сообщили, что Киев входит в список приоритетных для девелопера городов, и Ocean Plaza соответствует многим требованиям, выдвигаемым компанией.
ТРЦ Ocean Plaza площадью почти 300 тыс. кв. м, строящийся на улице Горького, должен стать крупнейшим торговым центром в Киеве. Торговая площадь только первой очереди составляет 72 тыс. кв. м. До сих пор самым крупным считался Sky Mall (торговая площадь 67 тыс. кв. м), отмечает директор департамента консалтинга и аналитики CBRE Марина Крестинина.
Более того, это самая крупная сделка на рынке недвижимости. До этого лидером по сумме продажи являлся ТЦ «Глобус» на майдане Незалежности. В 2007 г. предприниматели Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд продали его британскому инвестфонду London & Regional Properties (L&RP), по данным участников рынка, за $200 млн.
В каких долях UDP и «К.А.Н. Девелопмент» владеют Ocean Plaza, до сих пор неизвестно. Участники рынка отмечают, что UDP контролируется депутатом Верховной рады Василием Хмельницким и экс-депутатом Киевсовета Андреем Ивановым, у которых в свою очередь есть совместные проекты с «К.А.Н. Девелопмент». Эту компанию девелоперы связывают с Вагифом Алиевым, владеющим в столице известными торговыми центрами «Мандарин Плаза» и «Арена Сити». Получить комментарии господина Алиева вчера не удалось.
Доходы от сдачи в аренду площадей в Ocean Plaza могут составить $50 млн. в год, что является для Киева хорошим показателем, подсчитал генеральный директор XXI Century Investments Олег Салмин. «По локации и подбору арендаторов у Ocean Plaza нет аналогов в Украине. Поэтому в ближайшие несколько лет у центра будет низкая вакантность, и он будет стабильно генерировать выручку», – считает директор Dragon Development Олег Куринной.
Сейчас российские девелоперы торговой недвижимости, столкнувшись с ограничениями в Москве и конкуренцией в других крупных городах России, ищут выход на перспективные рынки, среди которых – украинский, говорит совладелец группы «Регионы» Амиран Муцоев. Одним из акционеров «ТПС Недвижимость» считается бывший совладелец Новороссийского морского торгового порта – российский бизнесмен Александр Пономаренко. В 2010 г. вместе с партнерами он выручил свыше $2 млрд. от его продажи.