22.03.2012
Устаревшие типы жилья («хрущевки», «чешки» и т.п.) продолжают снижаться в цене. Наиболее существенное снижение стоимости фиксируется для некогда самого ликвидного в такого типа жилье товара – однокомнатных квартир. Индикатор их стоимости за последний месяц снизился на – 2,35%, сообщили в Лиге экспертов Украины. «Эти квартиры неликвидны, и спрос на них не растет. Если в начале кризиса «гостинки» покупали и за $50 тыс., то сейчас они есть за $33 тыс., и то, что называется, «без очереди»», – охарактеризовал рыночную ситуацию А.Гусельник, председатель комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины. Впрочем, и это еще не ценовое дно. Так, В.Жоголев, ведущий аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) уверен, что вторичная недвижимость и дальше будет снижаться в цене. Особенно это касается ветхого жилья в удаленных районах. Соглашаются с ним и банкиры, сворачивание ипотечных программ которых и подтолкнуло рынок к очередному снижению. «В 2012 г. будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры», – прогнозирует М.Заблоцкий, аналитик «Эрсте Банка». Но, как отмечают риэлторы, те, кто имеет средства, вкладывают их уже куда более обдуманно, чем в докризисные годы, поэтому основная часть денег, собранных украинцами на покупку квартиры, оседает в новостройках. Как отмечает А.Гусельник, в Киеве пользуются спросом однокомнатные квартиры бизнес-класса в домах постройки не старше 10 лет с площадью от 45 до 50 кв. м. На такую недвижимость спрос есть, и цены на нее, соответственно, показывают рост (хотя также незначительный).

Источник: stroymir.com.ua