Строительство складов в Киеве практически остановилось – эксперты
Строительство складов в Киеве практически остановилось – эксперты
После бума на рынке профессиональных складов в 2008 г. уже четвертый год подряд наблюдается
постепенное снижение нового предложения, сообщили в пресс-службе компании CBRE.
Если в докризисный период на рынке Киева и Киевской области за год могло появиться до 5 крупных объектов, то в 2011 г. вышло только 2 крупных объекта (I очередь складского комплекса Amtel и II очередь комплекса Universal Logistic Park), а в 2012 г. ожидается выход всего одного – логистического комплекса «Счастливое» девелоперской компании Alfa Development Group.
В структуре предложения профессиональных складских помещений сохраняются тенденции, которые превалировали на протяжении последних нескольких лет – лидирующие позиции занимают два направления: на правом берегу – Житомирская трасса, традиционно популярная у логистических операторов, на левом – Московское направление.
«После снижения спроса на протяжении 2009-2010 гг., в 2011 г. мы наблюдали некоторое оживление со стороны арендаторов складских помещений, как результат, валовое поглощение выросло более чем на 20%. Однако на фоне возобновившейся нестабильности в экономике, показатель валового поглощения в текущем году, в лучшем случае, останется на уровне прошлого года – порядка 200 тыс. кв. м профессиональных складских помещений», – представил прогнозы Я.Горбушко, консультант отдела промышленной и логистической недвижимости CBRE.
По данным CBRE в 2011 г., большая часть площадей была арендована либо приобретена компаниями для собственных целей в Харьковском направлении. Самое популярное направление прошлых годов, Житомирская трасса, оказалась на втором месте из-за уже возникшего дефицита в этом направлении. Что же касается распределения спроса по видам деятельности компаний, то торговые сети и дистрибьюторы продолжают удерживать первое место в структуре валового поглощения площадей, в то время как логистические операторы – лидеры по объему аренды в докризисный период – находятся на втором месте.
«На сегодняшний день большинство сделок, которые заключаются на рынке, не превышают 5 тыс. кв. м. Данная тенденция сохраняется уже третий год подряд, в то время как в докризисный период более 2/3 сделок составляли лоты размером от 10 тыс. кв. м.», – сообщил эксперт.