Изменение схемы работы с подрядчиками снизит уровень рисков в процессе строительства – эксперт
Изменение схемы работы с подрядчиками снизит уровень рисков в процессе строительства – эксперт
Источники возникновения спорных вопросов между девелоперами и генеральными подрядчиками стали
главной темой круглого стола на строительную тематику, проведенного в рамках CEO Networking Dinner.
Данное ежегодное мероприятие, организованное Ukrainian Real Estate Club, состоялось 21 февраля в
гостинице «Президент Отель».
По мнению экспертов, проблемы в процессе строительства могут появляться из-за неправильной коммуникации между заказчиком, генподрядчиком, генпроектировщиком и субподрядчиками. По словам управляющего партнера «Укрбудконтракт» Сергея Федорика, выступившего в роли спикера за упомянутым столом, большинство девелоперов в Украине работают по комбинированным генподрядным схемам, в которых, зачастую, некая аффилированная с девелопером структура является «титульным генподрядчиком», а фактический генеральный подрядчик берет в управление лоты субподрядных работ. Также популярной является схема работы с генеральным подрядчиком, выполняющим своими силами общестроительные работы, а, например, инженерное оборудование и его монтаж заказчик оплачивает и контролирует сам, работая таким образом по прямому контракту.
В Украине из двух популярных во всем мире схем генподрядных договоров – ЕРС (Engineering, Procurement, Construction) и ЕРСМ (Engineering, Procurement, Construction Management) – работает первая с некоторыми элементами второй как, например, заключение прямых контрактов с поставщиками.
Немаловажным аспектом процесса строительства являются также консультации со специализированными субподрядчиками, занимающимися, например, техническими работами (слаботочные сети, IT и т.п.). «Консультироваться со специалистами необходимо с начала реализации проекта и до момента его завершения. Это поможет избежать многих недоработок и изменений по ходу строительства», – отметил второй спикер строительного стола, управляющий партнер «Дельта Проектконсалт Украина» Вольфганг Гомерник.
Среди самых частых проблем, возникающих между участниками процесса строительства, специалисты назвали неадекватное оценивание расходов и требуемых на выполнение работ сроков, низкий уровень контроля и сложность согласования проекта. При этом источники данных проблем могут быть совершенно разными: от изменений в функциональном назначении строящегося здания, принимаемых заказчиком, до экономической и политической ситуаций в стране. Обсуждение наиболее часто возникающих проблем в процессе строительства прошло в рамках ежегодного мероприятия CEO Networking Dinner, организуемого Ukrainian Real Estate Club. Дискуссии на встрече проходили за девятью круглыми столами: банковским, инвестиционным, юридическим, строительным, также обсуждались вопросы, касающиеся сегментов офисной, торговой, гостиничной и жилой недвижимости, и «зеленого» строительства.