Снижение ставок доходности на объекты недвижимости в 2012 г. продолжится – эксперты
Снижение ставок доходности на объекты недвижимости в 2012 г. продолжится – эксперты
Начальная 14,5% ставка доходности в течение 2012 г. для наиболее качественных объектов логистической
недвижимости не изменится, в сегментах офисной и торговой – может снизиться на 0,5-1%, сказано в
отчете компании DTZ.
Согласно подходу определения стоимости активов, исходя из стоимости квадратного метра, применяемому к престижным объектам коммерческой недвижимости потенциальными инвесторами, ставки доходности для этих активов находятся на уровне 11-12,5% исходя из уровня текущих рыночных арендных ставок.По данным компании, в частности, начальная ставка доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости Киева со ІІ кв. 2010 г. по ІІ кв. 2011 г. составляла 13,5%, торговой недвижимости – 14,5% и логистической недвижимости – на уровне 15%.Как отметили эксперты, в долгосрочной перспективе, с дальнейшим развитием рынка недвижимости в Украине, существует потенциал для значительного снижения текущих ставок доходности на объекты недвижимости.Снижение на 0,5% чистых начальных ставок доходности во всех сегментах коммерческой недвижимости Киева отмечено DTZ лишь в июле-сентябре 2011 г., тогда как в IV кв. 2011 г. в Украине в целом они не изменились.По словам экспертов, ставки доходности на наилучшие объекты коммерческой недвижимости в Украине воспринимаются как относительно высокие по сравнению с другими европейскими странами.