24.01.2012
В IV кв. 2011 г. показатели доходности и арендные ставки на рынке премиальной коммерческой недвижимости Европы оставались стабильными, сказано в отчете компании CBRE. Доходность по недвижимости премиум-класса сохраняла стабильные показатели на протяжении нескольких кварталов 2011 г., увеличиваясь в течение года не более чем на 10 базисных пункта, в то время как ставки аренды по офисным и индустриальным объектам поднялись менее чем на 1% за тот же период. Наиболее заметно увеличение показателей доходности по офисной и индустриальной недвижимости, которая на протяжении нескольких кварталов незначительно падала в цене, а в IV кв. 2011 г. продемонстрировала положительную динамику. Заявленный рост колебался в диапазоне не более 2-4 процентных пункта, что в краткосрочной перспективе было обусловлено отрицательным влиянием экономической ситуации на ценообразование и настроения инвесторов. Тем не менее, прогнозировать дальнейшую позитивную динамику рано: рост доходности наблюдался лишь на 17 из 145 рынков, преимущественно в западноевропейских странах, включая Бельгию и Нидерланды, в также города в регионах Великобритании. Как продолжение рыночным тенденциям 2011 г. ставки аренды коммерческой недвижимости премиального сегмента практически не изменились и в IV кв. Например, индексы CBRE EU-15 Prime Rent для офисной и индустриальной недвижимости на протяжении IV кв. оставались без изменений, а индекс аренды торговых объектов подрос на 0,6 %. Наблюдается минимальная взаимосвязь арендных ставок с географическим фактором,  за исключением некоторых скандинавских стран и стран центрально-восточной Европы. «Удивляет ситуация стабильности: колебания показателей единичны и незначительны в цифровом выражении. В определенной степени это демонстрирует устойчивость, по крайней мере, со стороны премиального сегмента недвижимости, к дальнейшему ослаблению экономики. Вместе с тем это добавляет беспокойства арендаторам и инвесторам, что, в свою очередь, сдерживает любое движение вверх. Это небольшое увеличение доходности связано с возросшей инвестиционной активностью в IV кв. Однако принимая во внимание тот факт, что многие рынки демонстрируют наименьший уровень доходности за последние 10 лет, тенденции этого квартала вряд ли являются убедительным доказательством возможной финансовой отдачи в краткосрочной перспективе», – отметил Ричард Холбертон, директор по исследованиям CBRE в странах Европы, Ближнего Востока и Африки.

Источник: stroymir.com.ua