Більшість українців продовжують орендувати житло через високу вартість квадратних метрів, однак аналітики доводять: у низці регіонів вигідніше одразу інвестувати у власність. Згідно з актуальним дослідженням великого порталу нерухомості, у деяких обласних центрах термін окупності придбаної квартири порівняно з щомісячною платою за найм складає лише 9–10 років.
Фахівці проаналізували медіанну вартість однокімнатних об’єктів на вторинному ринку та середню ціну довгострокової оренди в усіх обласних столицях України. Результати показали суттєвий розрив між регіонами, який напряму залежить від безпекової ситуації та міграційних процесів.
Скільки потрібно платити за оренду, щоб назбирати на квартиру
Найоптимістичніший показник зафіксовано у Запоріжжі — тут сума, витрачена на оренду за 9 років, дорівнює вартості придбання окремого помешкання. Майже таку ж вигоду демонструє Дніпро, де період окупності сягає 10 років. Замикає трійку лідерів Івано-Франківськ із показником в 11 років.
Дещо довше доведеться знімати житло, щоб назбирати на власне, мешканцям Харкова — тут цей термін становить 12 років.
Водночас найдовший шлях до власної квадратури — у західних обласних центрах, зокрема в Ужгороді, Львові та Тернополі, де окупність розтягується на 13–17 років. Експерти пояснюють це високим попитом на оренду через внутрішню міграцію та відносну безпеку регіону.
Окупність інвестицій у власне житло: від заходу до сходу України
Аналітики розташували обласні центри за географічним принципом — від західних кордонів до східних. Це дозволяє простежити чітку тенденцію: чим далі на схід, тим швидше орендні платежі наздоганяють вартість покупки.
Західні області
Ужгород
купівля — 3,47 млн грн, оренда — 22,4 тис. грн/міс. → 13 років
Львів
купівля — 3,38 млн грн, оренда — 22,2 тис. грн/міс. → 13 років
Івано-Франківськ
купівля — 2,25 млн грн, оренда — 17,7 тис. грн/міс. → 11 років
Тернопіль
купівля — 2,33 млн грн, оренда — 14,8 тис. грн/міс. → 13 років
Рівне
купівля — 2,45 млн грн, оренда — 12 тис. грн/міс. → 17 років
Луцьк
купівля — 2,52 млн грн, оренда — 15 тис. грн/міс. → 14 років
Хмельницький
купівля — 1,98 млн грн, оренда — 12,5 тис. грн/міс. → 13 років
Чернівці
купівля — 2,78 млн грн, оренда — 15 тис. грн/міс. → 15 років
Центральні області
Вінниця
купівля — 2,64 млн грн, оренда — 14 тис. грн/міс. → 16 років
Житомир
купівля — 2,23 млн грн, оренда — 11 тис. грн/міс. → 17 років
Київ
купівля — 3,36 млн грн, оренда — 17 тис. грн/міс. → 16 років
Чернігів
купівля — 1,5 млн грн, оренда — 8 тис. грн/міс. → 16 років
Полтава
купівля — 1,74 млн грн, оренда — 11,1 тис. грн/міс. → 13 років
Черкаси
купівля — 2,13 млн грн, оренда — 12 тис. грн/міс. → 15 років
Кропивницький
купівля — 1,38 млн грн, оренда — 8,5 тис. грн/міс. → 14 років
Східні та південно-східні області
Суми
купівля — 1 млн грн, оренда — 6,5 тис. грн/міс. → 14 років
Харків
купівля — 1,12 млн грн, оренда — 7,5 тис. грн/міс. → 12 років
Дніпро
купівля — 1,43 млн грн, оренда — 12 тис. грн/міс. → 10 років
Запоріжжя
купівля — 717 тис. грн, оренда — 7 тис. грн/міс. → 9 років
Одеса
купівля — 2,26 млн грн, оренда — 13 тис. грн/міс. → 15 років
Висновок: географія диктує умови
Як бачимо, найшвидше власна квартира окупається на сході — у Запоріжжі (9 років) та Дніпрі (10 років). Натомість західні міста, зокрема Рівне та Житомир, демонструють найдовший термін — до 17 років. Це пояснюється різницею в безпековій ситуації, міграційними потоками та попитом на оренду в різних регіонах.
Такий географічний розподіл допомагає потенційним покупцям швидко зорієнтуватися: де вигідніше вкладати кошти в нерухомість, а де — наразі утриматися від покупки на користь оренди.
Чому в одних містах купувати вигідніше, а в інших — ні
Аналітики наголошують: низька вартість оренди не є маркером фінансової вигоди, якщо розглядати довгострокову перспективу. Ключовим драйвером цін на купівлю сьогодні виступає безпековий компонент. У прифронтових областях вартість об’єктів суттєво нижча через підвищені ризики, тоді як попит на найм там залишається стабільним завдяки внутрішньо переміщеним особам та тимчасовим мешканцям.
Відповідно, у відносно безпечних західних регіонах ціни на продаж тримаються високими, що подовжує термін окупності орендних платежів. Таким чином, вибір між орендою та купівлею в Україні сьогодні — це не лише економічний розрахунок, а й стратегічне рішення з урахуванням регіональних особливостей та особистих планів на майбутнє.
Інвесторам і родинам, які планують осісти в місті на довгі роки, варто звернути увагу на східні та південні обласні центри, де ціни на вторинному ринку дозволяють швидко компенсувати витрати на оренду. Натомість у західних містах доцільніше розглядати довготривалу оренду або інвестувати в об’єкти з вищим потенціалом дохідності.