Держава продовжує підтримувати українців, які вимушено покинули тимчасово окуповані території. Громадяни зі статусом учасника бойових дій (УБД) або з інвалідністю внаслідок війни мають можливість отримати до 2 мільйонів гривень на придбання нового житла. Проте Міністерство розвитку громад та територій України наголошує: процес купівлі має чіткі дедлайни та правила, про які варто знати заздалегідь.
Статус "зверніться до нотаріуса" та правило 60 днів
На початку травня тисячі українців отримали у застосунку "Дія" підтвердження фінансування та новий статус житлового ваучера — "зверніться до нотаріуса". Це не просто формальність, а сигнал про перехід до фінальної стадії купівлі нерухомості.
Саме на цьому етапі криється головний ризик: на пошук квартири та оформлення угоди дається лише 60 днів. Якщо заявник не вкладеться у цей термін, бронювання коштів анулюється, і процедуру затвердження доведеться проходити з нуля. Звісно, сам ваучер має довший "термін життя" (до 5 років), тому можливість повторної подачі заявки зберігається.
На яку нерухомість можна витратити кошти?
Державну допомогу можна використати досить гнучко. Доступні такі варіанти:
-
Купівля квартири чи приватного будинку як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості.
-
Придбання частки у житловому об'єкті.
-
Інвестиції у будівництво житла.
Важливо: Існує маловідомий, але корисний інструмент — об'єднання ваучерів. Якщо у родині є кілька осіб, які отримали фінансування, вони можуть скласти ці суми разом для придбання більш просторого чи якісного об'єкта. Головна вимога для цього — синхронне оформлення документів під час підписання угоди.
Фінансові умови та ключові обмеження
Щоб угода пройшла успішно, обраний об'єкт нерухомості та сам продавець мають відповідати низці правил:
-
Житло обов'язково повинно знаходитися на підконтрольній Україні території.
-
Забороняється купувати квадратні метри у близьких родичів.
-
Власник нерухомості (продавець) повинен мати відкритий рахунок у державному банку.
Ключовий нюанс щодо розрахунків: готівка на руки покупцю ніколи не видається. Кошти надходять відразу на банківський рахунок продавця, що зводить до мінімуму будь-які шахрайські схеми.
Якщо вартість обраного житла перевищує ліміт ваучера, покупець має доплатити різницю самостійно. У випадку ж придбання дешевшої нерухомості, залишок коштів не виплачується на руки, а повертається до державної програми для фінансування інших переселенців.
Покроковий алгоритм купівлі
Коли ідеальний варіант знайдено, алгоритм дій виглядає наступним чином:
-
Покупець разом із продавцем звертаються до нотаріуса для юридичної перевірки об'єкта.
-
Укладається договір купівлі-продажу, у якому обов'язково фіксується інформація про використання житлового ваучера.
-
Нотаріус вносить дані про проведену угоду до державного реєстру.
-
Банківська система автоматично перераховує заброньовані кошти продавцеві нерухомості.