У лютому поточного року українські банки профінансували 701 угоду з купівлі житла на загальну суму 1,4 млрд грн. Свіже опитування Національного банку України свідчить про важливу зміну ринкової динаміки: основний попит наразі формує первинний ринок нерухомості, а найбільша активність традиційно зосереджена в столичному регіоні.
Первинний ринок стає пріоритетом
Сьогодні більшість іпотечних кредитів спрямовується на придбання квартир у забудовників. Статистичні показники розподілилися наступним чином:
-
Новобудови: видано 386 кредитів на суму 767 млн грн. Зокрема, 152 угоди (на 280 млн грн) стосуються житла, що перебуває на стадії будівництва (під заставу майнових прав).
-
Вторинний ринок: тут зафіксовано дещо нижчі показники — профінансовано 315 угод на суму 628 млн грн.
Відсоткові ставки та стабільність банківського сектору
Умови кредитування залишаються привабливішими саме для сегменту новобудов. Середньозважена ефективна ставка для первинного ринку становить 8,25% річних, тоді як для готового житла вона є вищою — 9,46%.
Регулятор також зазначає, що якість іпотечного портфеля залишається стабільною: частка непрацюючих кредитів тримається на рівні близько 13%. Хоча в дослідженні взяли участь 38 фінансових установ (що формують 95% ринку), фактичну видачу нових позик у лютому здійснювали 16 банків.
Географія іпотеки та портрет позичальника
Київська область залишається беззаперечним лідером за обсягами кредитування:
-
Київщина: 225 договорів на 473 млн грн (це 34% від загального обсягу по країні).
-
Київ: 145 кредитів на суму 319 млн грн.
-
Регіони-лідери: високу активність також продемонстрували Львівська, Волинська та Вінницька області.