Енергетичні перебої в Україні суттєво вплинули на поведінку покупців на ринку нерухомості. Попри регулярні відключення електроенергії угоди з нерухомості в Києві та Львові продовжують укладатися, однак пріоритети змінилися. Сьогодні ключову роль відіграє автономність житла та його здатність забезпечувати комфорт навіть без стабільного світла.
Світло та енергонезалежність фактично стали новою «валютою» ринку — саме вони формують попит і ціну.
Що тепер шукають покупці
Якщо раніше на першому місці були район і планування, то зараз важливіше:
-
наявність генератора, інвертора або системи резервного живлення;
-
автономне опалення й подача води;
-
нижчі поверхи — через безпеку та доступність ресурсів.
Квартири у будинках без альтернативного живлення продаються повільніше, а об’єкти на верхніх поверхах часто йдуть із дисконтом.
Київ: ринок тримається, але став вибагливішим
Столичний ринок нерухомості не зупинився навіть узимку. У 2025 році угоди закривалися активно, однак покупці стали набагато прискіпливішими.
На початку 2026 року різкого стрибка цін не зафіксували. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку — близько 68 тис. доларів. У новобудовах житло економкласу стартує від 44 тис. доларів, а бізнес-клас стабільно перевищує 80 тис. доларів.
Оренда в Києві: пропозиція випереджає попит
На ринку оренди в столиці спостерігається охолодження:
-
однокімнатні квартири — у середньому 17 тис. грн;
-
двокімнатні — близько 25 тис. грн.
Це свідчить про часткове перенасичення сегмента.
Львів: автономність стає стандартом
У Львові ринок реагує спокійніше, але тенденції ті самі. Після свят ціни стабілізувалися, без різких коливань.
Покупці все частіше цікавляться будинками з альтернативними джерелами живлення. Найбільший попит мають квартири на 2–5 поверхах.
Ціни та оренда у Львові
Середня ціна «однушки» на вторинному ринку — близько 70 тис. доларів. У новобудовах — від 41 до понад 60 тис. доларів.
Оренда продовжує зростати:
-
однокімнатні — 18 тис. грн;
-
двокімнатні — близько 20 тис. грн.