Де в Україні простіше отримати дисконт на квартиру
Від початку повномасштабного вторгнення ринок вторинного житла в Україні зменшився в рази: велику частку квартир зняли з продажу. Житло, що залишилося на ринку, можна придбати з дисконтом, іноді із суттєвим. Які перспективи у вторинного ринку України у 2023 році.
За статистикою Flatfy, майже в усіх регіонах України після 24 лютого кількість пропозицій на вторинному ринку нерухомості суттєво впала. Найбільше падіння сталося в прифронтових регіонах — Херсонській, Харківській, Миколаївській (від 88 до 91%) і Кіровоградській областях (87%). З-поміж прифронтових областей Дніпропетровська виглядає найоптимістичніше: там кількість пропозицій знизилася лише на 46%. Найбільший ринок країни — Київ і Київська область — втратив до 77% пропозицій.
Незначний приріст пропозицій спостерігається у Волинській (+1%) і Закарпатській (+8%) областях, суттєвий підйом демонструє Чернівецька область — до 39%. Як пояснили в ЛУН, таке зростання, ймовірно, можна пояснити непопулярністю регіону в попередні роки. А тепер через хвилю внутрішніх переселенців інтерес до Чернівецької області зріс, тому місцеві мешканці активніше виставляють квартири на продаж.
Як змінилися ціни на вторинному ринку житла в Україні
«Величезну кількість об’єктів зняли з продажу. Залишилися ті продавці, кому потрібні гроші, або ті, хто чекає, що придбають за запропоновану ціну. Це місце для торгів, це місце, де ціну називають безпосередньо за столом перемовин. До 10 жовтня, коли стався перший масований обстріл енергосистеми, у Києві можна було домовитися про дисконт у розмірі 10 — 20%. Але були й більші знижки», — розповідає в інтерв’ю The Page маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський.
За статистикою Flatfy, середня ціна 1-кімнатних квартир у Києві в оголошеннях знизилася до $55 тис. Проте середня ціна такого житла в реальних угодах — $42 тис., що відповідає середній вартості липня 2021 року. Найбільші знижки покупці могли отримати в червні — липні 2022 року.
Охочі купити 2-кімнатну квартиру в Києві на вторинному ринку найбільші знижки могли отримати у квітні. У той період середня ціна такого житла становила майже $50 тис., приблизно стільки сьогодні коштує 1-кімнатна квартира.
У Львові найбільший дисконт можна було отримати в червні, коли 1-кімнатні квартири продавали по $29 тис. Протягом літа в місті спостерігалося зростання цін у реальних угодах.
Восени 2-кімнатні квартири у Львові коштували відчутно дорожче, ніж у Києві. Середня ціна в реальних угодах — $90 тис.
Чому українці не купують квартири на вторинному ринку
Однією з поширених тенденцій на вторинному ринку Суділковський називає неліквідність таких квартир. «Раніше (якщо це не крайнощі неліквідів — супермаленьке, або суперубите, або супердороге житло) квартира на вторинці продавалася за 3 — 6 місяців. Сьогодні, під час війни, це буде або рік, або до перемоги», — говорить експерт.
Він також назвав три причини, чому українці не поспішають купувати квартири на вторинці:
якщо у квартирі прописаний той, хто зараз на фронті або за кордоном, є ризик, що угоду анулюють;
на вторинному ринку немає розтермінувань, необхідна одразу повна сума;
немає можливості сплатити в гривні, тільки в доларах.
Під кінець року вторинний ринок в Україні трохи пожвавився завдяки програмі «єОселя». Наприкінці грудня компанія «Укрфінжитло» повідомляла про 507 виданих кредитів. З них 71% квартир придбали на вторинці.