Апартаменты в моде: оптимально или всплывут подводные камни?
Разнообразие предложений на рынке жилой недвижимости достигло на сегодняшний день своего апогея за счет пополнения его (рынка) таким популярным явлением как апартаменты.
Популярностью апартаменты пользуются прежде всего из-за пониженной стоимости относительно «обычных» жилых новостроек (на 10-15%), при равном соотношении качества: новые планировочные решения, полноценные спальные комнаты, кухни, санузлы, холлы, подсобные помещения. Множество разнообразных модификаций предлагает ГВСУ.
Комментарии инвестиционно-строительных компаний по поводу цены понятны и аргументированы: строить апартаменты выгоднее и быстрее из-за более лояльных требований к разрешительной документации по строительству. В отличие от жилых домов, к строительству которых приплюсовывается необходимость обеспечения социальной инфраструктурой (поликлиники, школы, детские сады), к апартаментам таких претензий города нет, пока они не установлены законодательством.
Но именно в этой связи становится и крайне затруднительным отнесение апартаментов к жилому фонду как в настоящее время, так и в ближайшем будущем, несмотря на устойчивые тенденции подобных обещаний со стороны делового сообщества в сфере недвижимости.
Итак, при равных площадях и равноценном обеспечении возможности комфортабельного проживания отличие апартаментов от квартир состоит в следующем.
Во-первых, разница в налогообложении. Налог на недвижимое имущество физических лиц на жилые помещения исчисляется по ставке 0,1% от кадастровой стоимости имущества. По нежилым помещениям (повторим, что апартаменты относятся к категории нежилых, обустроенных для проживания) ставка налога будет от 0,5% до 1,5% в зависимости от категории всего комплекса зданий, в котором размещены апартаменты.
Во-вторых, разница в оплате коммунальных платежей. Пока еще сохраняется государственное дотирование части затрат на содержание фонда жилищного, пользователи нежилого фонда оплачивают коммуналку, что называется, по полной стоимости.
В-третьих, разница в регистрационном учете (прописке). В апартаментах можно зарегистрироваться по месту пребывания не более чем на 5 лет («временная прописка»), продляя регистрацию на новый срок, но регистрация по месту жительства (то есть «постоянная прописка) законодательством не предусмотрена.
В случае если все эти факторы для вас не имеют такого глобального значения, то приобретение жилья «для житья» в такой категории недвижимости как апартаменты станет выгодным шагом в решении пресловутого жилищного вопроса как в столице, так и за ее пределами.