Жилье – одна из основных потребностей человека, поэтому стоимость недвижимости никогда не упадет до нуля. Исходя из этого, можно утверждать, что инвестиции в недвижимость как минимум позволят сохранить сбережения. Самым благоприятным моментом для совершения сделки купли-продажи являются, как бы парадоксально это не звучало, «смутные» времена экономической неопределенности. Само собой, в этом случае момент благоприятен лишь для покупателя недвижимости. Например, цены на недвижимость в Испании с началом кризиса Еврозоны обновили минимальные значения стоимости квадратного метра за последние 40 лет! К тому же, ради привлечения дохода от продажи недвижимости многие кредитные организации смягчают условия получения ипотечного кредита для граждан других государств – к примеру, гражданам СНГ не требуется поручитель для его оформления. В долгосрочной перспективе цены на объекты недвижимости, как правило, демонстрируют положительную динамику. Поэтому при наличии свободных средств их вполне можно инвестировать в покупку недвижимости – жилой или коммерческой. Квадратные метры выгодно приобретать на начальном этапе строительства, причем до покупки необходимо оценить перспективы роста цены на недвижимость именно в этом районе, да и жилом комплексе тоже. Возможно, здесь планируется прокладка новой дороги или в ближайшем будущем будет расширена инфраструктура – на стоимость недвижимости влияет множество факторов. Тут Вы найдите реальные отзывы о застройщиках и их объектах, которые помогут сориентироваться о реальности сроков сдачи в эксплуатацию и качестве строительства в уже сданных домах, что существенно влияет на инвестиционную составляющую.
Дополнительным источником получения дохода от владения недвижимостью может стать арендная плата за сдачу помещения. Ни для кого не секрет, что налоги с такого дохода платят единицы. Иногда люди сдают свои квартиры не от хорошей жизни, но многие удачно вложив деньги, сдают несколько квартир как в новостроях так и на вторичном рынке, имея довольно хорошие дивиденды от такой инвестиции.
Однако есть у инвестиций в недвижимость и свои недостатки.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо затратить силы, время и деньги, причем все три составляющие в нешуточном количестве. Здесь не все так просто, как с покупкой акций или валюты, где при продаже потребуется лишь документ, удостоверяющий личность владельца. Нужно собрать кипу документов и справок, найти подходящего покупателя. Велик риск стать жертвой мошенников, так называемых «черных риэлторов». При ухудшении экономической ситуации и срочной потребности в деньгах продать недвижимость быстро и за желаемую цену вряд ли получится. К тому же, при продаже помещения менее чем через три года после его покупки продавец обязан оплатить подоходный налог.
Необходимо оплачивать коммунальные счета - при сдаче помещения такая проблема обычно решается путем включения обязательных ежемесячных платежей в арендную плату, при простое же все расходы по содержанию недвижимости лягут на плечи ее счастливого обладателя. Помимо платежей нужно обязательно платить налог на имеющиеся квадратные метры. Часть европейских государств уже приняла закон о роскоши и налогах для богатых. Наше правительство, судя по всему, вовсе не прочь перенять опыт коллег.
Если недвижимость приобретена в ипотеку, банк может потребовать досрочного погашения остатка задолженности по кредиту в случае резкого падения цены на нее.
Для того, чтобы решиться потратить заработанные деньги на инвестиции в недвижимость необходимо все тщательно взвесить и продумать все возможные варианты и при необходимости предусмотреть пути отступления. В этом случае возможно получение прибыли со вложенных средств, при необдуманном подходе инвестор скорее потеряет, чем приобретет.