Гражданин заключил с банком договор ипотеке, но не сумел расплатится с долгами, в следствии чего банк продал квартиру на публичных торгах.
Когда же должник узнал о стоимости реализованной квартиры, он понял, что цена на недвижимость существенно занижена (не соответствует рыночным ценам) и его не уведомили о месте и времени торгов.
Таким образом, договор продажи квартиры был признан в суде недействительным. Но возникает вопрос, на чье имя взыскивать стоимость проданной квартиры?
Как известно, покупателем по заключенному за результатами торгов договору купли-продажи является победитель торгов.
Решая вопрос о том, кто является продавцом в этом договоре необходимо исходить из условий договора, заключаемого между Государственной исполнительной службой (в рассматриваемом споре) и специализированной организацией.
В Постановлении ВСУ от 18.11.2015 года по делу № 6-1884цс15, судом сделано вывод, что, в случае если на основании заключенного специализированной организацией с отделом ГИС договора эта организация при заключении на торгах договора выступает представителем отдела ГИС, то стороной такого договора, таким образом и продавцом, является ГИС.
Если же специализированная организация выступает на торгах от своего имени на основании заключенного с отделом ГИС договора, что по своему содержанию является договором комиссии, то стороной такого договора, а затем и продавцом, является специализированная организация.
Согласно договору, заключенному между ОГИС и организатором публичных торгов - ООО «Н» специализированная организация только предоставляет услуги по организации и проведению публичных торгов по реализации недвижимого имущества, а ОГИС самостоятельно выступает от своего имени на публичных торгах в качестве продавца.
В связи с вышеприведенным, в данном случае именно с банковского счета ОГИС, как с продавца арестованного имущества, реализуемого на публичных торгах, следует взыскать сумму реализованного имущества в пользу покупателя в порядке применения реституции, а не в пользу клиента банка по договору ипотеки, который не является стороной этого договора.
Таким образом, если Вы купили квартиру (или другое имущество) ниже рыночной цены, её у Вас могут вскоре забрать на основании решении суда.