О рисках при сдачи жилья в аренду рассказали юристы издания "На пенсии".
С началом лета и отпускного сезона расцветает такой вид бизнеса, как сдача жилья в аренду. Специалисты отмечают, что 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени. Между тем, за незадекларированный пассивный заработок налоговики могут выписать арендодателям существенный штраф.
Сколько нужно платить?
Сдача квартиры в аренду регулируется ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины. Согласно этим статьям, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. При этом многие арендодатели забывают отчитываться перед государством о своем пассивном доходе от аренды.
Между тем, ст.170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем. Так, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала необходимо уплатить налог. Сделать это нужно в течение 40 дней. Если в месяц доход меньше десяти минимальных зарплат (то есть чуть более 12 тыс. грн.), то уплатить необходимо 15%, все что свыше – 20% от суммы дохода.
Высчитывать и платить нужно ежеквартально: инструкцию и бланк декларации налога на доходы физических лиц можно скачать на сайте Фискальной службы. Декларацию следует заполнить и сдать в налоговую.
Доход от аренды доказать непросто
Юристы отмечают, что арендодатели, которые сдают жилье неофициально и не платят налоги, сейчас подвержены большему риску, чем раньше. В случае, если факт неофициальной аренды раскроется, придется заплатить от 17 до 34 тыс.грн. штрафа (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).
Сейчас в больших городах значительно вырос спрос на аренду квартир — это связано с тем, что переселенцам из зоны АТО нужно где-то жить. При этом граждане, которые получают справки переселенца, должны указать адрес проживания на новом месте. Кто-то указывает адрес родственников, кто-то — адрес жилья, которое снимают. Этой информацией могут заинтересоваться и налоговики.
Впрочем, доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать.
Проблему нелегальной сдачи жилья можно было бы решить с помощью снижения ставки налога и упрощения самой процедуры оформления и оплаты налога. Но пока в этом направлении, к сожалению, не предпринимается никаких мер. А с учетом растущих тарифов на коммуналку можно понять и арендодателей. Имея сравнительно небольшой доход от скромного жилья, после оплаты коммунальных услуги и налога от прибыли ничего не останется.
Европейский опыт
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой. При этом аренда бывает краткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположения жилья и его состояния.
В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения. Ставка налога на сдачу жилья в аренду зависит от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тыс. евро налогом не облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тыс. евро налог рассчитывается по ставке 14-24%, от 13,5 до 53 тыс. - по ставке 24-42%, более 250 тыс. - 45%.
В Испании доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларирован собственником в ежегодной налоговой декларации.
В Италии ставка налога от сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль в сумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23%, от 15 до 28 тыс. - 27% и т. д. Максимальная ставка составляет 43%.
Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственник недвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования в благотворительные организации.