"Вторичка" подорожала почти вдвое, хотя покупатели в основном идут на первичный рынок.
В 2014 году на фоне существенного снижения покупательской способности украинцев и стремительного падения курса гривны, квадратные метры в Киеве стали без преувеличения "золотыми".
По данным Консалтинговой компании UTG, средняя цена в Киеве "квадрата" на первичном рынке столицы в гривнах за год поднялась на 20% – до 16 480 грн. Долларовые цены из-за обменного курса снизились на 39% – до $1045 за квадратный метр, что практически соизмеримо с гривневым аналогом.
В разрезе классов, средние цены на начало 2015 составляли: 11 398 грн за 1 м2 в классе "эконом", 19 523 грн за "квадрат" в классе "комфорт" и 28 981 грн/м2 в бизнес-классе.
Те, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, выбирали квартиры в новостроях.
А вот на вторичке в Киеве цены подскочили почти в 2 раза – средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет около 28 тыс. грн. В долларовом эквиваленте на вторичном рынке жилье хоть и подешевело, но цены остаются существенно выше, чем на "первичке" – $1772 за 1 м2. Те же, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, в основном выбирали квартиры в новостроях.
Наблюдалось переориентирование покупателей на рынок первичного жилья, чему способствовал рост доверия населения к новостройкам благодаря качественным изменениям на рынке девелопмента жилой недвижимости. Сегодняшний рынок позволяет купить квартиру в городе королев по выгодной цене. При этом, как и прежде, преобладает желание покупки жилья в новостройках с высокой степенью готовности.
В условиях кризиса, украинцы почти отказались от идеи брать жилье в кредит. В прошлом году более половины сделок были произведены без привлечения заемных средств, 45% квартир купили в рассрочку, и только 2% желающих приобрести жилье использовали для этого кредитные средства.
Существенного снижения стоимости жилья в 2015 году ждать не стоит.
Что же касается себестоимости строительства, то по подсчетам экспертов, она остается почти в 2 раза ниже цены продажи. "Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в Киеве в 2015 году будет в среднем 5,5-6 тысяч гривен", – говорит Анна Искиэрдо, директор компании "АИММ-ГРУПП".
По ее словам, застройщики нашли формулу стабилизации стоимости строительства, минимально зависящую от колебаний курса валют. Однако, существенного снижения стоимости жилья в связи с этим в 2015 году ждать не стоит.
Источник: svdevelopment.сom