Бывают случаи, когда использовать квартиру намного удобнее и выгоднее под офис, нежели, для проживания.
Далеко не любая квартира будет пользоваться спросом как офис, есть определенные критерии и условия. Например, расположенность квартиры, отдельный вход, для чего она понятно должна быть на первом этаже, нехватка офисных помещений в данном районе, расположении ее по отношению к метро, хорошая транспортная развязка и так далее. 
Самой большой проблемой, как показывает практика, являются разрешения на переустройство от других владельцев квартир этого дома. Часто, для уговоров соседей уходит немало времени, усилий, иногда и денег. Нередко, потратив все силы, можно не получить желаемого, ведь мало какие люди захотят соседствовать с шумным кафе или продуктовым магазином. Также чтоб собрать все нужные документы для перевода с жилой площади на нежилую, может занять немало месяцев. Для этого надо собрать немалый пакет документов для соответствующих органов и поэтому многие обладатели квартиры, которая бы очень хорошо подошла под определенную коммерческую недвижимость не берутся заниматься переводом ее до продажи.
Растраты перевода квартиры в нежилую недвижимость можно наглядно разделить на три части. Первая это проектная, это работы по проектированию, она является наименее затратной. Вторая часть растрат – это юридическая. Сопровождение юриста подразумевает оформление всех документов, разрешений, а также включает в себя разрешения на перевод от соседей. И самая затратная часть – это перепланировка и строительство отдельного входа.
Если не смотреть на то, что перевод с жилого помещения в нежилой фонд – это довольно-таки сложная процедура, занимающая немало времени и затрат, владелец в итоге получает большую выгоду чем от квартиры. После прохождения всех документальных этапов, стоимость такой квартиры вырастет приблизительно на 40%.