В 2008 году кризис породил новую схему реализации жилья, которая сегодня переживает очередной виток. Trade in - удобная технология продаж для тех клиентов, кто не имеет значительных накоплений или пугается ипотечных ставок.
Термин trade-in означает, что для приобретения новой вещи надо продать старую. Имеет широкую практику на автомобильном рынке.
Многие путают это понятие с очень похожим — взаимозачетом. Если новое жилье предлагается покупателю в резерв, пока не будет продано старое — это чистый взаимозачет. 
В условиях стабильного рынка, trade-in имеет как преимущества, так и существенные недостатки для обеих сторон сделки.
Плюсы для риэлторов.
• Возможность сделать неплохой профит на хорошем дисконте при покупке жилья у клиента.
Минусы для риэлторов.
• Для того чтобы быстро реализовать старое жилье и высвободить потраченные средства необходима широкая база вторичного предложения. Как правило, застройщики такой базы не имеют, так как работают на первичных продажах, и это не совсем их профиль.
• Для выкупа нужны оборотные средства, и чаще всего это кредиты.
• Поэтому под trade-in в этом сегменте подразумевают двойную сделку, когда девелопер одновременно и продает жилье клиента и подбирает ему новую квартиру.
Плюсы для клиента.
• При продаже жилья риэлторам, клиент избегает лишних расходов, которые перекладываются на агентство.
• Зафиксировав цену квартиры в соглашении о продаже, можно обезопасить себя от подъема рынка, дефицита необходимого предложения, колебаний курсов валют.
• Вы имеете возможность быстро решить проблему смены жилья. Для людей предпочительны новые современные квартиры как в новостройке от застройщика.
Минусы для клиента.
• Наряду с выигрышем во времени и возможностью быстрого переселения, продавец может значительно потерять в деньгах и это весомый минус.
• Не всегда удастся выбрать оптимальное месторасположение приобретаемого жилья, а также район или тип новостройки.
• Новая квартира может потребовать значительного ремонта, во время которого вам придется жить на съемной квартире.
Некоторые нюансы схемы.
• Сделка предполагает участие качественного жилья. Не удастся «пристроить» комнату в коммуналке, социальное жилье, семейное общежитие, долю.
• Продавец должен быть собственником жилья.
• Квартира не должна иметь обременений в виде прописанных в ней квартирантов или оставленного имущества.
• При реализации схемы trade-in отсутствует юридическая связь между договорами купли-продажи нового жилья и «вторички».
Какова процедура сделки.
• Начать процесс трейд ин необходимо с поиска агентства (застройщика), готового к таким сделкам. Специалист осмотривает и оценивает Вашу квартиру.
• Если результаты оценочной процедуры устроят обе стороны, заключается соглашение о намерениях: оговариваются параметры подбора нового жилья, размер доплаты, график погашения компенсации.
• Далее следует доскональная проверка юридической «чистоты» предложенного жилья и параллельно готовится пакет документов для проведения сделки.
Таким образом, схема trade in — вполне рабочий и удобный вариант смены места жительства.
Остается решить — подходит ли она именно вам.