При необходимости переехать в другой район или город, в квартиру большей или меньшей площади, а также разъехаться с родственниками целесообразно не продавать имеющееся жилье с последующей покупкой нового, а обменять его. Обмен может производиться по разным схемам. Наиболее распространенными из них являются следующие:
Обмен квартиры с доплатой. Эта схема заключается в обмене жилья с доплатой в виде разницы между стоимостью обмениваемых объектов. Выплачивает компенсацию та сторона, чья недвижимость стоит дешевле. Схема с доплатой используется при обмене квартир разной площади, жилья разных типов (дома и квартиры, комнаты и квартиры и т. д.), размене одной квартиры на две, так как совокупная стоимость двух недвижимых объектов всегда выше стоимости одного. Также с доплатой будут обмениваться одинаковые квартиры в спальном и центральном районе города, в провинциальном городе и столице и т. д. Стоимость объектов, а, соответственно, и размер доплаты определяются путем проведения независимой экспертизы. 
Обмен квартиры без доплаты.
Такая схема подразумевает обмен жилья с одинаковыми характеристиками и примерно одинаковой стоимостью. Например, обмен без доплаты может осуществляться, если вам нужно переехать в пределах одного района в квартиру той же площади, чтобы было удобнее добираться до работы. Иногда обмениваться по этой схеме могут и разные по характеристикам, но одинаковые по стоимости объекты, например, можно поменять дом на квартиру или квартиру и комнату на жилье большей площади. Однако обмена без доплаты используется реже, чем обмен с доплатой, так как недвижимость с равнозначной ценой найти не так-то просто.
Вне зависимости от того, по какой схеме проводится обмен квартир, важно, чтобы он осуществлялся с привлечением опытного риэлтора и с составлением официального договора. Только в этом случае можно избежать серьезных ошибок и получить выгоду от заключения сделки.