Покупка жилья – очень ответственное дело, которое у многих людей случается один раз в жизни, а то и не случается вовсе никогда. Именно поэтому большинство покупателей, столкнувшись с квартирным вопросом, просто не знают, как себя вести, ведь подобного опыта у них никогда не было.
Большинство недобросовестных продавцов делают уклон на внешний вид помещения, так как именно он на 90 процентов является залогом успешной продажи. Поэтому перед осмотром квартиры распланируйте свои действия заранее.
Для начала, обратите свое внимание на сам дом, в котором расположена квартира. Если он весь покрыт трещинами, и выдает свой возраст невооруженному глазу – лучше откажитесь от такого приобретения. Вряд ли государство выделит какие-либо средства для его реставрации.
Если внешне дом "прошел проверку", значит, следующим шагом будет осмотр подвала. Если эта часть здания, часто подтапливается, то с подвала будет пахнуть не очень приятно, а именно – плесенью и сыростью. Это тоже, не очень хороший показатель для покупки квартиры. Что касается внешнего осмотра дома, то обратите свое внимание также на наличие домофона и работоспособность лифта.
Итак, начинаем осмотр квартиры. Обращайте внимание на стены. Если квартира находится на первом этаже, то тут как раз и скажется влияние часто затапливаемого подвала на сохранность стен. Если же наоборот, квартира находится на верхнем этаже, – смотрите на потолок и его состояние. Очень часто из-за проблем с крышей дождевая вода и талый снег может просачиваться вниз и портить потолки таких квартир. В случае, когда хозяева сделали косметический ремонт и обновили покрытие потолка, обклеив его обоями или покрасив, обратитесь в ЖЭК, с просьбой предоставить ключи для осмотра чердака и покрытия крыши дома.
Помимо стен и потолков, осмотрите также и углы комнат на предмет наличия трещин. Они могут свидетельствовать о проблемах с несущими конструкциями здания. Такую квартиру лучше не покупать.
Дальше хорошенько проверьте трубы и всю сантехнику, чтобы в дальнейшем не пришлось тратить деньги на их ремонт.
Проверьте окна, особенно, если они деревянные. Их, скорее всего, придется заменить в ближайшее время.
Не забудьте узнать о системе отопления. Лучше, чтобы она была индивидуальной, но, если она центральная, уточните о ее качестве в зимний период у соседей.
Внимательно осматривайте все, что видите, обращайте внимание на такие детали, как напор воды, качество подачи горячей и холодной воды, наличие бойлера. Не зависимо от слов хозяина, проверяйте все на месте.
Такая же ситуация возникает когда стоит вопрос как снять жилье в Крыму. Необходимо заранее узнать все ньюансы и про наличие кухни и ее наполнении, про наличие воды холодной и горячей, реальное время за которое можно дойти до пляжа. Каждому необходим свой уровень и легче всего предварительно оценить жилье по фотографиям.
Также важным моментом является история квартиры. Расспросите детально соседей о возможных проблемах, связанных именно с этой квартирой, и почему, по их мнению, хозяева решили ее продать.
Смотрите на качество ремонта, вид из окна, расстояние к магазину, аптеке и тому подобное, чтобы в дальнейшем не пришлось жалеть о неудачной покупке!