Огляд ринку нерухомості: арешт забудовника і зростання цін на квартири
Кінець липня видався у всіх сенсах жарким на ринку нерухомості України. Був затриманий один з найодіозніших забудовників Анатолій Войцеховський. А на ринку почалося зростання цін на квартири та оренду.
Заарештований скандальний забудовник
Гучне затримання скандального забудовника Анатолія Войцеховського, пов'язаного з сумно відомою компанією Укогруп. ГПУ вручила Войеховскому підозри за фактами умисного ухилення від сплати податків на 12,5 млн грн, а найголовніше - організацію групи для самовільного захоплення землі по вул. Закревського, 42 та будівництва багатостраждального РК Перлина Троєщини.
15 липня його затримали, а вже 27 липня Войцеховський вийшов на свободу під заставу в розмірі 14 млн гривень.
Київський ринок нерухомості, судячи з усього, вже пройшов період дна - далі неминучий відскік і підвищення цін на житло. Так, за даними аналітиків Domik.ua за минулий тиждень у столиці середня вартість квадратного метра знову зросла - відразу на 1,1%. Популярні у покупця однокімнатні квартири подорожчали відразу на 3%, менш ліквідні гостинки і трикімнатні продемонстрували зростання на рівні 1%.
Примітно, що база пропозицій на ринку виросла за тиждень відразу на 15%. Серед останніх на ринку угод - продаж гостинки (23,5 кв. м) на 5 поверсі в цегляному будинку по вулиці Вітряні гори в Подільському районі за $22 000 ($936/кв. м). Однокімнатна квартира в цегляному будинку по вулиці Петра Радченка, Солом'янський район, Олександрівська слобідка. Загальна площа квартири - 37,6 кв. м. Ціна - $40 000 ($1064/кв. м). Купити квартиру в Києві двокімнатну в панельному будинку, Оболонський проспект, Оболонський район, Оболонь. Загальна площа квартири - 51 кв. м, житлова - 30,5, кухня - 7,7. Стан - "вимагає серйозного ремонту". Ціна - $52 000 ($1020/кв. м).
У Києві дешевшають готелі
Незважаючи на величезну кількість пропозицій на ринку, середня запитувана вартість номерів у готелях Києва на кінець 1-го півріччя 2016 року порівняно з аналогічним періодом 2015 року знизилася у всіх категоріях, повідомляють аналітики Colliers International. В п'ятизіркових готелях у гривневому еквіваленті вартість номерів просіли на 1,8% (до 8 тис. 750 грн. у добу). У чотиризіркових вона зросла на 9,6% (до 3 тис. 320 грн. у добу). У тризіркових номер подорожчав на 15,8% (до 1 540 тис. грн. у добу).
Внутрішній турист з регіонів, якому не по кишені дорогі готелі, воліє бюджетні варіанти хостелів зі зручним розташуванням і нормальним сервісом.
У Львові зростає попит на оренду площ
Орендарям стає тісно не тільки в київських торгових центрах, але і в найбільшому торговому об'єкті Західної України. У липні в ТРЦ Victoria Gardens у Львові здали понад 2,5 тис. площ, а список орендарів поповнився відразу декількома відомими брендами. Як повідомляє компанія JLL, що виступає консультантом по здачі об'єкта в оренду, в ТРЦ вдалося залучити міжнародного fashion рітейлера LC Waikiki, мережа дитячих магазинів Mikki, що дебютує на ринку Львова, магазин іграшок Будинок іграшок і перший у місті Weekender.
Різкий відтік орендарів в минулому і позаминулому році неминуче скоригував плани власників торгових площ. Ті відмовилися від захмарних орендних ставок і пішли на поступки потенційним клієнтам.
Для рітейлерів оренда дешевшає, це приваблює в ТРЦ західні бренди, яких більш ніж влаштовують українські орендні ставки. Частка вакантних площ скорочується, це ще раз стверджує той факт, що система поступок клієнтам практично завжди підігріває купівельний попит.
За словами керуючого директора Colliers International (Україна) Олександра Носаченка, в короткостроковій перспективі попит з боку орендарів збережеться. Це призведе до ще більшого зниження вільних площ в торгових центрах.
Мова йде, насамперед, про столицю. Але в регіонах, судячи з усього, ситуація при розумному підході з боку девелопера і власника ТРЦ буде схожою.