Оценка земельного участка, как составная часть оценки бизнеса
Земельный участок является составной частью всех объектов недвижимости и оценивается с точки зрения доходности и полезности его использования. Согласно действующему законодательству, участок земли оценивается лишь как поверхность без каких-либо внесенных в него улучшений. Это значит, что все строения, насаждения, дополнительные ресурсы и другие улучшения не относятся непосредственно к его стоимости, хотя их наличие может существенно влиять на её величину.
Оценка стоимости выставляемого на продажу участка может проводиться сравнительным путем. Участок осматривается оценщиком, который составляет его описание. В описание вносятся различные параметры, влияющие существенно на стоимость земли: удаленность от населенных пунктов, наличие подъездных путей или транспортного сообщения, наличие коммуникаций, состав грунта, возможность проведения хозяйственных работ, наличие разрешений на конкретные виды деятельности (вырубку деревьев, строительство зданий и другое). Затем анализируются сделки купли-продажи схожих земельных участков, и методом сравнения устанавливается оптимальная цена для продажи.
Оценка земли промышленного назначения доходным методом предполагает анализ существующих и потенциальных доходов с данной земли. Если земля используется под сельхозугодия, под строительство промышленных объектов, сдается в аренду или приносит прибыль любым другим методом, то анализируются доходы, уже полученные с данного участка за прошлые годы. Оценщик должен также предусмотреть возможность смены типа деятельности на данном участке с целью повышения прибыльности земли или возможность начать на ней какую-либо хозяйственную деятельность которая осуществляется с целью получения дохода. После такого анализа оценщиком выдается отчет об оценке стоимости участка доходным методом.
Если для реорганизации участка, подготовки его к другому виду деятельности, застройки для получения большей прибыли требуются дополнительные расходы, оценку производят затратным методом. При этом учитываются все расходы и возможная прибыль с данной земли.
Оценка участка является лишь одним из подвидов оценки недвижимости компаний. В некоторых случаях требуется полная оценка предприятий, которая включает в себя в полной мере не только оценку недвижимости, но и установление стоимости ценных бумаг компании, инвентаря, оборудования, сырья, готовой продукции, транспорта и других видов имущества. Часто такая оценка бизнеса требуется при реструктуризации предприятий, их ликвидации, при решении вопроса об инвестировании в компании, а также для принятия руководством мер по более эффективному управлению предприятием. Своевременный подсчет активов и оценка бизнеса может вовремя спасти компанию от банкротства. Зная точную стоимость своего бизнеса, руководство может выработать правильную тактику на ближайшее время и решиться на радикальные меры по изменению деятельности компании.