Купить квартиру в Киеве: аукцион за "двушку" на Троещине и влияние МВФ
Связываться с новостройками покупатели все чаще готовы лишь после консультации с юристами.
В Киеве продается все больше квартир.
В апреле их было реализовано на 20% больше, чем в марте. По данным SV Development, основной спрос пришелся на объекты в готовых домах, их выбрало 516 покупателей. В новостройках приобретено 437 апартаментов. Для сравнения: в марте было продано 408 квартир на вторичном рынке и 379 в новых домах, пишет UBR.ua.
При этом средние цены на жилье в столице продолжают падать и в гривневом и в долларовом эквивалентах. Удешевление квадратных метров наблюдалось как на вторичном, так и на первичном рынках.
Оформлять квартиры и наследство в Украине будут по-новому
По данным LUN.ua, после повышения в марте до 23,3 тыс. грн/кв. м. средние цены в строящихся объектах столицы снизились до предыдущих значений (на которых они, собственно, удерживались с ноября прошлого года) — 22,5 тыс. грн. То есть налицо удешевление на 4,5%.
При этом в 23-х киевских новостройках цены снизили на 500-2000 грн/кв. м, аргументируя это стабилизацией курса отечественной валюты. А в 15 объектах расценки, наоборот, выросли на 800-2000 грн/кв. м, что застройщики пояснили более высокой стадией готовности домов.
Как в Украине экономят на оформлении недвижимости
На вторичном рынке гривневые цены в апреле просели на 4,9% (до 36 тыс. грн/кв. м), а долларовые — на 1,7% (до $1420/кв. м), сообщили в ИАП "Столичная недвижимость".
Только с "благословения" юриста
Поскольку вопрос рисков на первичном рынке весьма важен, покупатели все чаще обращаются за советом к юристам. Как рассказала эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина, такой анализ рисков от юриста обойдется от $300 до $800, сумма зависит не столько от формата объекта и даже не от его класса, сколько от прозрачности работы застройщика.
"Бывает, за день юрист может подготовить консультацию, но иногда на поиск разрешительной документации уходят недели. И обычно чем больше тайн вокруг объекта, тем чаще покупатели, оплатив консультацию, решают все же подыскивать жилье на вторичном рынке", — говорит Луханина.
Время покупать
На вторичном рынке интерес сместился с "инвестиционного" на "для себя". Поэтому в отличие от прошлого года, когда чаще всего искали квартиры до $30 тыс., теперь около 80% запросов касаются объектов по $40-70 тыс.
"Главными факторами выбора остаются цена и инфраструктура. Самое популярное жилье у станций метро: Оболонь, Позняки, Осокорки, Соцгородок на Дарнице, Святошино", — рассказала Ирина Луханина.
Как живет Гройсман в Киеве: в соседях Билык и самолет по заказу
Быстрее продаются квартиры с ремонтом. "Покупатели, хранящие сбережения в валюте, сейчас очень тщательно выбирают новое жилье. Теперь с бюджетом $50 тыс. требуют люксовый дизайн", — отметила она. За такую сумму, к примеру, недавно была продана однокомнатная квартира в 47 кв. м на ул. Чавдар. За те же деньги на Позняках реально найти и "двушку", но с ремонтом попроще.
Не обошлось и без сюрпризов. Из достаточно неожиданных тенденций эксперты отмечают тот факт, что некоторые квартиры начали продаваться с повышением цены. К примеру, по такой схеме в апреле была продана "двушка" на Троещине в доме постройки 2005 года. Жилье изначально выставили за $50 тыс., но увидев серьезный спрос, хозяин устроил "аукцион" среди потенциальных покупателей и в результате цену удалось поднять до $55 тыс.
Ценовое дно пройдено
Большинство экспертов считают, что ценовое дно рынок уже прошел.
"Средние цены предложения еще будут снижаться, пока хозяева не выровняют свои запросы с реалиями рынка. А вот лето, несмотря на то, что обычно это низкий сезон, может показать дальнейший рост количества сделок", — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.
С ним согласна и Ирина Луханина: "Просмотровая активность сейчас очень высокая. Но перебирают до 20 вариантов, прежде чем решиться на покупку".
Кто в Украине покупает квартиры за миллион долларов
Президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко считает, что Украина уже выходит из кризиса. "Цены подобрались к дну, когда на фоне относительно стабильных расценок количество транзакций постепенно увеличивается, на 1-5% в месяц. Эта стадия может длиться год-полтора. И это самое лучшее время для решения своих жилищных вопросов", — убежден он.
По его мнению, внутренних проблемных факторов на рынке недвижимости сейчас нет, все будет зависеть только от внешних факторов, и, прежде всего, политических. "Даже нейтральный сценарий — сохранение нынешней ситуации — даст толчок для роста. Люди снова смогут планировать свое будущее, в том числе покупку жилья. Ну а позитивные новости — от прекращения противостояния на Востоке до явных результатов борьбы с коррупцией — тем более", — говорит Бондаренко.
Другие эксперты связывают возможность активизации рынка недвижимости с финансовыми факторами. "Помощь МВФ плюс стабилизация национальной валюты могут привести к росту количества сделок", — полагает Сергей Костецкий.
Ранее "Вести" сообщали, во сколько обойдется квартира в киевской новостройке в 2016 году. Цены за квадрат стартуют от 11 тыс. грн.
Напомним, что "черным" нотариусам стало проще отобрать квартиру. Мошенники охотятся за квартирами в дорогих районах.
Кроме того, украинцам грозят массовые строительные аферы. Поданный в парламент законопроект может увеличить количество мошенничеств, пугают в ГАСИ.