18.12.2012
Офисная недвижимость Киева, которая шла всегда нога в ногу с торговым сегментом, в настоящее время переживает не лучшие свои времена. В течение 2012 г. было введено рекордное количество объектов офисной недвижимости, общая площадь которых составила более 240 тыс. кв. м. Наиболее знаковыми объектами являются БЦ «Гулливер» (общая площадь 55,2 тыс. кв.м), «Торонто» (35 тыс. кв. м), БЦ «Европа» (24 тыс. кв. м) в составе МФК «Домосфера» и «Премиум-центр» (52 тыс. кв. м). Для рынка вывод такого объема нового предложения стал несколько избыточным: поглощение нового предложения в предыдущие периоды не характеризовалось высокими темпами, и в 2012 г. они не стали выше. Показатель средней арендной ставки по профессиональным офисным комплексам в последние два года характеризовался завидной постоянностью Уровень арендных ставок для офисных помещений, расположенных в бизнес центрах класса А, находился в диапазоне $25-$45/кв. м в месяц (triple net), для класса В – $15-$30/кв. м в месяц (triple net). Такая стабильность объясняется тем, что по многим объектам размер арендной ставки был установлен на уровне минимального положительного эффекта от инвестированных средств, и многие собственники ожидали роста деловой активности, что могло бы позволить рассчитывать на пересмотр арендных ставок в сторону их роста. Такой принцип формирования действующих арендных ставок дает все предпосылки говорить, что даже новый ввод не приведет к значительным колебаниям арендных ставок. Тот факт, что многие арендаторы попытаются пересмотреть действующие договора аренды в свою пользу, не вызывает никаких сомнений. Но предложить какую-либо значительную скидку или уступку не сможет не только владелец действующего бизнес центра, но и собственник нового объекта. А предоставление краткосрочных бонусов не может являться аргументом при выборе нового офисного помещения, но не при замене существующего.

Источник: stroymir.com.ua