Последние тренды на рынке недвижимости свидетельствуют о спросе на торговые площади и о
заинтересованности девелоперов в реализации новых ТЦ/ТРЦ, что, разумеется, в перспективе послужит
причиной ожесточения конкуренции среди игроков. Скоро ли наступит момент полного насыщения торгового
сегмента в Украине и как продвигать свой объект, не теряя при этом доход, – в обзоре ВВ.
BB опросил ведущих девелоперов, которые реализуют объекты торговой недвижимости, когда они ожидают насыщения украинского рынка торговыми площадями (следовательно, и роста конкуренции). Большинство девелоперов поставили рамки от 2 до 6 лет (Dragon Asset Management, Karavan Real Estate Limited, «Иммошан Украина», «ЭСТА Холдинг»), при этом в «ЭСТА Холдинг» считают, что подобный горизонт может отдалиться при переносе сроков строительства крупных проектов и росте благосостояния населения, а в Karavan Real Estate Limited высказались более пессимистично: «С учетом нашего законодательства, инвестиционного климата и покупательской способности населения вряд ли стоит ожидать серьезных изменений в ближайшие 5 лет». Представители компании ИДК «Каскад» отметили, что в условиях экономического роста и инвестиционной привлекательности насыщение рынка может занять 5 лет, а в режиме экономии и при полном отсутствии интереса со стороны зарубежных компаний − все 20. У специалистов UDP – аналогичное мнение, хотя они не указывали точный срок развития торгового сегмента.
Прогнозы насыщения рынка торговой недвижимости Украины
некоторыми девелоперскими компаниями
Девелопер
Сроки насыщения рынка
Dragon Asset Management
Не ранее чем через 4−6 лет (для Киева)
Karavan Real Estate Limited
Не ранее чем через 5 лет
UDP
Относительная величина, на которую влияют макроэкономические показатели
Источник*
Не раньше 2015−2016 гг.
«Иммошан Украина»
В 2014−2016 гг.
ИДК «Каскад»
Рынок может насытиться и через 5, и через 20 лет
«ЭСТА Холдинг»
В течение 3−5 лет (если говорить о классических ТРЦ)