11.04.2012
В первом квартале 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн., в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано $512 млн., подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. По сравнению с первым кварталом 2011 г. показатель в целом по рынку и в коммерческую недвижимость снизился приблизительно на 70%. «Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 г. – тогда общий объем инвестиций превысил $8 млрд. В то же время, по сравнению с результатом первого квартала 2009 г., сейчас наблюдается рост в 14 %. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 г., и в результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около $6,5 млрд. Этот результат уступает рекорду 2011 г., но превышает докризисные объемы», – прокомментировала Дарья Бугаева, консультант отдела аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ. Как и в предыдущем году, в первом квартале 2012 г. основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объема инвестиций. Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 г. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью 33 тыс. кв. м, сдача которого планируется во 2 квартале 2012 г. В первом квартале 2012 г. доминировали российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в первом квартале 2011 г. Например, фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону. Дарья Бугаева добавляет: «Тем не менее, мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия. Кроме того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ожидать высокий интерес иностранных инвесторов, а значит и доля иностранного капитала будет значительной».

Источник: stroymir.com.ua