Вакантность складских помещений в 2011 г. составила 17%
Вакантность складских помещений в 2011 г. составила 17%
Уровень вакантности на рынке профессиональных складских помещений в 2011 г. составил 17%, и в 2012
г. эксперты не ожидают существенных колебаний данного показателя, учитывая новое предложение и
текущий уровень спроса, сообщили в пресс-службе CBRE.
В 2008 г. вакантность резко выросла и на сегодняшний день еще не приблизилась к балансовому показателю (8-10%, когда спрос и предложение сбалансированы), не смотря на постепенное снижение. «Если мы посмотрим на распределение вакантных площадей в зависимости от месторасположения, то большая часть – около 60% всего объема сконцентрирована в одном направлении на левом берегу по Московской трассе, где в свою очередь и предложение одно из самых больших на рынке. Тогда как на самое популярное направление – Житомирскую трассу – приходится около 5% всех вакантных площадей на рынке, где дефицит наблюдался уже в 2011 г.», – подчеркнул Я.Горбушко, консультант отдела промышленной и логистической недвижимости CBRE.
Средняя индикативная ставка по рынку находится на уровне $6 за кв. м/месяц с конца 2009 г. и, по прогнозам CBRE, в 2012 г. ее существенных колебаний также не предвидится. Эксперт также обратил внимание на то, что запрашиваемые ставки аренды варьируются в зависимости от месторасположения складских объектов в Киеве и области. Так традиционно самыми высокими ставки будут в Киеве и по Житомирскому направлению. А самые низкие – там, где сконцентрированы свободные помещения, т.е. в Московском направлении.
«Показатель вакантности в целом по рынку в текущем году, вероятнее всего, останется на прежнем уровне, что будет сдерживать рост арендных ставок. В объектах, пользующихся наибольшим спросом, возможны небольшие изменения в диапазоне арендных ставок: увеличение нижнего предела арендной ставки, тогда как максимальная ставка останется без изменений», – подитожил Я.Горбушко.