Объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за три года – JLL
Объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за три года – JLL
В IV кв. 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем
в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской
столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.
Этот показатель является наибольшим за последние три года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.
В последнем квартале на рынок было выведено шесть новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр Класса А «101 Тауэр» (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.
В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).
Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» – обе сделки были закрыты командойJones Lang LaSalle.
Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались переезды уже присутствующих на рынке компаний, арендовавших большие по площади офисы или помещения в более качественных зданиях с лучшим расположением и приемлемыми коммерческими условиями.
В результате высокого спроса на качественные офисные помещения, доля свободных площадей в Киеве за первые три квартала сократилась с 14,4% до 12%. Однако с выходом на рынок большого объема новых офисных площадей в четвертом квартале года данный показатель увеличился на 3% и к концу2011 г. достиг 15%.
На протяжении 2011 г. арендные ставки оставались стабильными. Так, в Классе А они находились в диапазоне $360-420. за 1 кв. м в год, в классе B составляли $216-300. за 1 кв. м в год.