В последние несколько лет рынок недвижимости окончательно определился, какой тип таунхаусов наиболее востребован потребителю: раскупались объекты, равные по метражу и цене с городскими квартирами. Но таких квартир оказалось мало. А новых проектов в этом сегменте застройщики не закладывают.
Таунхаусы или сблокированные коттеджи существуют в нашей стране уже полтора десятка лет. Но только в последнее время застройщики стали понимать, что совместное проживание с соседями неинтересно для состоятельных покупателей. Ведь они могут позволить себе отдельно стоящий коттедж. И что площадь в 200-300 м2 – это площадь индивидуального дома, но никак не таунхауса. В результате те компании, которые ориентировались на постройку таунхаусов площадью больше 200 м2 вынуждены продавать свои проекты со значительной скидкой.
С другой стороны, пользуются огромной популярностью таунхаусы экономического класса площадью 60-100 м2, что позволило экспертам назвать последние два года – годами таунхаусов. Так, в позапрошлом году было за 10 месяцев продано, по данным участников загородного рынка недвижимости, 113 коттеджей, тогда как в прошлом году за тот же период было реализовано только лишь 105 коттеджей. При этом следует учитывать, что число участников загородного рынка за прошедший год увеличилось.
А вот таунхаусы пока демонстрируют совершенно иные тенденции. Если за 10 месяцев позапрошлого года было продано 33 таунхаусов, а за тот же период в прошлом году – уже 165. Еще одна интересная тенденция: стоимость таунхаусов постоянно снижается, средняя стоимость таунхауса уменьшилась почти в два раза.
Это обусловлено тем, что участники рынка таунхаусов сформировали четкое понимание того, что таунхаус в представлении горожан является аналогом недорогих городских квартир. Интересно, что если продают таунхаусы на вторичном рынке, то их продают как двухуровневые квартиры с подвалом. Видимо, такой формат продажи более понятен.
Хотя проживание в современных элитных таунхаусах ассоциируется у многих с роскошными виллами. Стильная архитектура, экологически чистая местность расположения и окружающий контингент людей.
Фактически, сегодня можно купить секцию в таунхаусе можно приобрести даже за меньшие деньги, чем квартиру в столичном спальном районе. Сегодня средняя стоимость таунхауса составляет стоимость 2-3-комнатной квартиры спального района.
Эксперты согласны с тем, что ближайшем будущем будут пользоваться спросом таунхаусы равные по площади и цене с городскими квартирами. Еще немаловажным требованием к таунхаусом является транспортная доступность.
К сожалению, сегодня рынок испытывает существенный дефицит таунхаусов. Их доля сейчас не превышает 50% от общего числа предложений.
Быстрой продаже недорогих продаж таунхаусов способствует тот факт, что на их покупку можно легко оформить ипотечный кредит, который значительно труднее оформить на приобретение отдельно стоящего коттеджа. Эксперты отмечают, что таунхаусы фактически встраиваются в цепочку городских продаж. Часто люди после продажи однокомнатной квартиры берут на недостающую сумму кредит и приобретают таунхаус.
Важным моментом является возможность прокладки инженерных сетей по меньшей цене, таких как канализация, уменьшает себестоимость квартир, так как количество квартир в таунхаусах небольшое. Уменьшение затрат на строительство котеджей и позволяет конкурировать с многоквартирными домами.
К сожалению, на фоне постоянного роста на недорогие таунхаусы новые проекты в этом ценовом сегменте появляются на рынке достаточно редко. И это вызывает определенное недоумение, поскольку менее востребованные покупателям поселки таунхаусов растут в как грибы. То есть спрос и предложение движутся в противоположные стороны. Скорее всего, это приведет к увеличению стоимости таунхаусов эконом-класса, если к тому времени спрос не вымоет окончательно предложение по дешевым проектам.