Приобретение коммерческой недвижимости – серьёзный шаг для многих предпринимателей. Во-первых, это помогает открыть новые возможности для своего бизнеса, расширить его. А во-вторых, это недёшево. Не каждый предприниматель может позволить себе покупку ещё одного офиса, склада или магазина – чаще необходимые помещения берут в аренду. Но с другой стороны, собственная недвижимость – это свобода от всякого рода проблем, которые могут возникнуть по вине арендодателя. 
В связи с этим, в последние годы на данном рынке довольно с большим успехом развивается ипотечное кредитование на коммерческую недвижимость. Суть такого рода ипотеки в том, что кредитный заём на недвижимость предоставляется под её залог. Если сравнить жилищную ипотеку с коммерческой, второй присущи короткие сроки погашения и высокие процентные ставки. Размер процентов определяется выбранной заёмщиком валютой кредитования.
Также коммерческая ипотека имеет и ряд обязательных условий, которые лучше изучить заранее. Например, от клиента требуется предоставить первоначальный взнос в размере, равном не менее 25% от общей стоимости данного объекта недвижимости. Так же у будущего собственника проверяются необходимый опыт работы на рынке больше одного года и документы, подтверждающие прибыльность его бизнеса. В остальном ипотечный кредит на коммерческую недвижимость похож на жилищную ипотеку. Принципиальное отличие между ними только в том, что оформлять коммерческую недвижимость можно будет только после того, как будет заключена сделка купли-продажи.
Ипотека на коммерческую недвижимость в основном выгодна тем предпринимателям, которым срочно необходимы дополнительные помещения. Кроме того, больше вероятности получить такой кредит есть только у компаний, которые имеют большой опыт работы на рынке, с небольшими компаниями кредиторы предпочитают не связываться. Сам факт этого немного противоречит логике, ведь крупным компаниям выгоднее взять обычный коммерческий кредит, потому что в последнем более прозрачно прописан пункт о том, кто может выступать в роли кредитополучателя.
Поэтому хорошей альтернативой коммерческой ипотеке служит лизинг. Суть его в том, что лизинговая организация предоставляет заём на покупку необходимого помещения и остаётся его владельцем до тех пор, пока заёмщик полностью не выплатит кредит. А доступен он и крупным компаниям, и небольшим.
Разумеется, и в случае коммерческой ипотеки, и в случае лизинга, риск присутствует. Но значительно снизить его можно в том случае, если предприниматель подойдёт к выбору заимодателя осознанно, а не обратится к первой попавшейся организации.
В случае отказа в ипотеке или невозможности оплатить первичный взнос можно снять помещение под производство. Аренда дает возможность начать коммерческую деятельность с меньшими первоначальными затратами.