В процессе выбора правильного инвестора для вашей собственности, крайне важно, чтобы понять какой это тип инвестора перед вами. Является ли инвестор "подлатать и перепродать" ? “Купить и сдавать” ? Или не планирующий оформлять на себя, а найти покупателя по большей цене чем вы продаете, т.е. "оптовик"? Вы можете думать, что это не имеет значения, но как мы увидим, это очень важно понять, с каким типом инвестора вы входите в сотрудничество и что это означает для вас и вашего имущества.
"Подлатать и перепродать"
Он или она покупает собственность, которая имеет собственный капитал, где то максимум 70% рыночной стоимости, реконструирует ее или же выдерживает ее в относительно короткий промежуток времени (обычно около 4-8 недель), а затем продает его на открытом рынке. С нашим законодательством об оплате процентов при перепродаже раньше чем 3 года, данный вариант превращается в жилье в данной квартире и по истечении 3-х лет подобрав новую квартиру, продают эту и заезжают ремонтировать следующую подобранную. Для инвестора затрачивается много времени и денег, связанных в такой сделке, но и получает возможность превратить этот путь в постоянный хороший заработок. Этому типу инвестора может потребоваться длительный период для просчета выгоды и он будет вас склонять к уменьшению цены продажи, выявляя все моменты которые ему надо будет исправлять, да и получить как можно большую дельту в цене. Но опытный инвестор должен иметь отличную идею того, что стоимость вашей недвижимости в состоянии быстро окупить затраты. В то время как покупатель в состоянии предоставить денежные средства несколько быстрее – сразу всю сумму без предварительного залога, однако важно понимать, что только потому, что кто-то богатый предлагает покупку не означает, что вы сможете закрыть сделку прямо завтра. Покупателю и вам по-прежнему будет необходимо время, чтобы ознакомиться с документами, получить нулевки и вытяги, составив полный пакет документов.
“Купить и сдавать” 
Этот человек захочет приобрести недвижимость с планом, чтобы использовать ее в течение длительного периода времени, чаще всего сдавая в аренду. В этом случае предмет собственности не обязательно должен иметь цену глобально ниже рыночной. Чтобы ее приобрести, главное необходим хороший потенциал аренды с постоянным денежным потоком. Оценивая, что этот дом с малой вероятностью быстрой сдачи квартиры в аренду, вы как продавец, не уйдете с большой прибылью. Кроме того, этот тип инвестора захочет приобрести недвижимость, которая не будет требовать огромного денежного вложения, чтобы сразу можно ее сдать в аренду. И быстрый квартирный переезд с грузчиками им будет необходим после сдеделки купли-продажи.
"Оптовик"
Этот тип инвестора является тем, который может представлять наибольшую опасность для вас как продавца. В этом случае, инвестор с которым вы встречаетесь изначально, не будет конечным покупателем вашей недвижимости. Так же действуют и маклеры подписывая эксклюзивные договора и занимаются в дальнейшем поиском реального конечного покупателя. Это имеет серьезный потенциал, однако надо понимать в какие сроки это будет произведено и правильно с полным раскрытием ситуации и документов.
Продажа инвестору должно быть положительным и относительно простым процессом. Ведь в продаже вашей собственности для инвестора с дисконтом должны быть множество преимуществ для Вас и Вашей ситуации. Сделайте свою домашнюю работу! Узнайте, с каким типом инвестора вы имеете дело. Задавайте вопросы и не принимайте расплывчатые ответы. Есть много честных и профессиональных инвесторов. Не соглашайтесь, пока не найдете тот, который подходит именно вашей уникальной ситуации с вашей недвижимостью.