Начнем с терминологии. Под ипотекой подразумевается покупка жилой недвижимости. Основной чертой такого вида кредита является то, что заемщик вправе распоряжаться полученными денежными средствами только для приобретения своей недвижимости - квартиры или дома.
Последнее десятилетие, ипотека становится, пожалуй, единственным рациональным решением в случае покупки своей квартиры. Для многих, ипотека – это единственный вариант покупки квартиры. Но незнание определенных нюансов часто отпугивает потенциальных покупателей о приобретения квартиры с помощью подобного рода займа.
Но на самом деле, ничего страшного нет, поскольку банк непременно оформит на вас ипотеку, как только получит подтверждение вашей платежеспособности. Надо понимать, что на период выплаты вами ипотечного кредита и процентов, собственником жилья будете являться вы. Часто ошибочно многие считают, что им становится банк. Соответственно вы имеете полное право прописаться сам в ипотечном жилье и прописать всех членов своей семьи. 
Можно проконсультироваться у юриста для получения точных пунктов закона. Все стремятся к лучшему и решаются на такое ради покупки улучшенной квартиры, продавая старую, и этот пункт учитывает интересы семьи.
Кредитование ипотечное – вещь совершенно не опасная, и даже по истечении 15-20 лет для вас не будет иметь такого значения, в каком состоянии будет на тот момент банк, в котором вы брали кредит. Никто не вправе требовать от вас досрочного погашения кредита, если конечно это не оговорено в договоре. Обращайте особое внимание на такие опасные пункты в договоре.
При получении ипотеки подписывается страховка, которая не позволит банку забрать вашу недвижимость, если что-то случится. Ваша жизнь и трудовая работоспособность застрахованы. В случае того, если вы не сможете погасить кредит в виду вашей смерти, страховая компания берет на себя все обязанности по погашению кредита и недвижимость переходит в полное распоряжение вашим прямым наследникам. Правда и остаток по кредиту переходит к ним. Если вы выберите условия погашения кредита равными долями, вы сможете более рационально планировать ваш семейный бюджет, точно понимая будущие платежи.
Чтоб найти деньги на первоначальный взнос или даже на основную часть, для уменьшения остатка по кредиту, целесообразно воспользоваться деньгами от продажи вашего настоящего жилья, и данная продажа может быть заключена одновременно с долгожданной новой покупкой новой квартиры с помощью ипотеки.
Важно подчеркнуть, что вам не обязательно всю жизнь или на полное время выплаты проживать в этой квартире. Если вы по каким-то причинам хотите сменить место проживания, вам надо будет найти покупателя, который в свою очередь заинтересуется этой квартирой и компенсирует остаток ваш ипотечного кредита, а вам сумму отданного банку за это время кредита.